Korjausohjeisto
Yhtenäinen malli korjausmenetelmiin
Kainuun ympäristökeskuksen toimesta vuosina 2005-2006 toteutetun Ervi-hankkeen yhtenä keskeisenä tavoitteena oli rakennusten ajankohtaisen korjaustoiminnan ohjauskeinojen luominen. Hankkeen aikana on tallennettu runsaasti tietoa ja aineistoa voimalaitosalueista sekä kartoitettu alueiden rakennuskantaa havainnoimalla, kuvaamalla, mittaamalla rakennuksia ja haastatteluilla.
Korjausohjeiston laatiminen liitettiin myös osaksi Leppiniemen alueen meneillään olevaa asemakaavoitusta. Ervi-alueen rakennuskantaa koskevaa korjaustapaohjeistusta noudatetaan kaavamääräyksenä uudisrakentamista ohjaavan rakennustapaohjeistuksen rinnalla. Leppiniemen alueelta löytyvät kaikki muillakin asuntoalueilla olevat rakennustyypit ja näin ohjeiston laadinnassa tarkat maastotyöt tehtiin tutkimalla Leppiniemen rakennuskanta. Saatuja tietoa ja aineistoa voidaan soveltaa kaikilla alueilla.
Korjaustapaohjeisto on laadittu erikseen tulostettavina pdf-tiedostoina rakennusosittain sekä lisäksi käsittäen sisätilat, pihat ja ympäristönhoito. Kutakin rakennusosaa koskevassa kortissa on esitetty alueilla esiintyvät erilaiset rakennetyypit. Rakennetyyppejä esittävät piirrokset on laadittu Ervi-hankkeen toimesta ja rakenteet on tarkistettu paikan päällä mittamalla.
Työllä pyritään edesauttamaan rakennusten arvoihin perustuvaa, modernia arkkitehtuuria edustavan rakennuskannan korjaustapaa ja luomaan alueille yhtenäinen malli hyvistä korjausmenetelmistä. Korjauskortteja voi käyttää kokonaisena kortistona tai niistä voi tulostaa yksittäisen sivun käyttöönsä, esimerkiksi ajankohtaista vesikaton korjausta varten.
 Uutela Jylhämän voimalaitosalueella. (Kuva: Helena Hirviniemi).
Korjausohjeisto on tarkoitettu:
- kiinteistön omistajille
- viranomaisille
- korjaustyöntekijöille ja suunnittelijoille
Korjausohjeiston rakenne:
- Alapohjarakenteet ja kellarit
- Ulkoseinärakenteet ja julkisivut
- Yläpohjat, vesikatot ja räystäät
- Terassit ja katokset
- Ikkunat ja kattoikkunat
- Ulko-ovet
- Sisätilat
- Märkätilat
- LVI- ja sähkötyöt
- Pihojen kuivatus ja ja puuston käsittely
- Pihojen toiminnot, pintarakenteet ja istutukset
Asuinalueiden rakennusten korjausohjeet
Oulujokivarren asuntoalueiden rakennuskanta käsittää eri ikäisiä rakennuksia, jotka ovat tärkeä osa alueiden ajallista kerrostumaa. Leppinimen alue edustaa kaikkia erilaisia rakennustyyppejä, jotka on ryhmitelty omiksi alueikseen. Muilla alueilla on vain muutamia asuinrakennustyyppejä, mutta periaate on sama. Asuntoalueiden rakennustyypit kertovat aikansa asuntosuunnittelun periaatteista ja edustavat aikakautensa parhaimmistoa.
Korjaustapaohjeistolla pyritään vaikuttamaan siihen, että rakennusten suhde ympäristöön, ulkoarkkitehtuuri, alkuperäiset materiaalit ja detaljit säilyvät. Rakennusten säilyneisyys on korkeaa tasoa. Tämä mahdollistaa korjausohjeiston lähtökohdat restauroivalle, rakennusten arvokkaat piirteet säilyttävälle korjaustavalle.
Korjaustoimenpiteiden lähtökohtana on rakennusten arkkitehtuuri, alkuperäiset materiaalit, rakenteet ja detaljit. Tavoitteena on ollut luoda ohjeet niiden säilyttämistä, hoitoa ja korjausta varten. Ohjeisto esittelee laajasti rakennuskannan ja alueiden ominaisuuksia. Tällä pyritään myös kiinnittämään rakennusten käyttäjien ja omistajien huomio rakennusten rakenteisiin ja yksityiskohtiin. Näin heitä kannustetaan seuraamaan jatkuvasti rakennuksen ja ympäristön kuntoa ja tekemään ennakoivia ylläpitokorjauksia laajojen korjaustarpeiden ehkäisemiseksi.
 Leppiniemen vierasmaja (Kuva: Helena Hirviniemi).
Korjaustöiden yleiset periaatteet
- Rakennusten käyttötarkoitusta ei saa oleellisesti muuttaa tai sen tulee soveltua siihen ilman merkittäviä muutoksia.
- Voimalaitosalueiden rakennuskantaa koskien on olemassa harvinaisen laaja aineisto alkuperäispiirustuksia ja valokuvia. Kaikkea tätä aineistoa tulee hyödyntää korjaustöissä ja niiden suunnittelussa.
- Rakennusten alkuperäiset rakennusosat, materiaalit ja detaljit tulee säilyttää.
- Täydentävät korjaustoimenpiteet tehdään alkuperäisillä tai alkuperäisen kaltaisilla materiaaleilla, työtavoilla ja käsittelyillä. Palauttavat muutostyöt suositeltavia.
- Uusien materiaalien, muotoaiheiden, värien ja detaljien käyttöä tulee rajoittaa.
- Mahdolliset muutokset tai lisäykset tulee sopeuttaa kohteen tai rakennuksen arkkitehtuuriin, alkuperäiseen mittakaavaan ja materiaalien hierarkiaan.
- Asuinalueiden rakennuksiin ei saa tehdä laajennuksia, vaan laajennustarpeet tulee ensisijaisesti tutkia ullakko- ja kellaritiloista.
- Rakennusten arvokkaat ja hyvin säilyneet sisätilat tulee pyrkiä säilyttämään.
- Asuntoalueiden ympäristöt ovat olleet hyvin hoidettuja ja niiden hoito tulee turvata jatkossa. Piha-alueita ei saa rajata aidoilla tai kasvillisuudella, vaan ne muodostavat yhtenäistä tilaa, joka liittyy saumattomasti julkiseen puistoon.
- Korjautoimenpiteiden tulee perustua kohteen tekniseen ja historialliseen tutkimukseen.
- Korjaustyöt tulee suunnitella asiantuntevasti ja ne tulee dokumentoida piirustuksin ja valokuvin. Hyvä lähtökohta laajemman korjaushankkeen toteutukselle on vaiheittaisen korjausohjelman laatiminen
- Korjaustöitä suunnitellessa tulee varata koko prosessiin riittävästi aikaa. Heti aluksi kannattaa selvittää viranomaiskäsittelyjen tarpeet kohteessa ja mahdolliset avustuskanavat.
- Vaativan restaurointi-ja korjauskohteen toteutuksessa kannattaa käyttää ammattitaitoista työvoimaa. Monet korjaustyöt vaativat huolellista käsityötä.
- Voimalaitosalueiden kiinteistönomistajien kannattaa pyrkiä yhteistoimin kehittämään sopivia korjausmenetelmiä- ja tekniikoita sekä hyödyntämään tietoja usein vaikeastikin saatavien, restaurointitöissä tarvittavien materiaalien hankinnassa.
Rakennusten korjausohjeet rakennetyypeittäin sekä piha-alueiden ja puiston hoito-ohjeet
Alapohjarakenteet ja kellarit (pdf 1 Mt)
Ulkoseinärakenteet ja julkisivut (pdf 1,9 Mt)
Yläpohjat, vesikatot ja räystäät (pdf 3,3 Mt)
Ikkunat ja kattoikkunat (pdf 1,4 Mt)
Ulko-ovet (pdf 1,3 Mt)
Pihojen kuivatus ja puuston käsittely (pdf 1,6 Mt)
Pihojen toiminnot, pintarakenteet ja istutukset (4 Mt) Leppiniemen alueen maisemanhoitosuunnitelma
(Lähde: Junkkonen Kaisa, Junttila Niina: "Voimalaitoksen asuinalue Leppiniemi - maiseman ja identiteetin huomioiminen alueen kehittämisessä")
Maisema-analyysi (pdf 1,1 Mt)
L2 Kasvilajit.(pdf 67 kt)
Maisemanhoitosuunnitelma (pdf 1,5 Mt)
Tekstiosa; tiivistelmä ja sisällys (pdf 401 Kb)
Teksti 1-6 (pdf 1 Mt)
Teksti 7-10 (pdf 2 Mt)
Liiteluettelo (pdf 26 Kb)
Kansi (pdf 173 Kb)
Vihersuunnitelma; rannan omakotitalot (pdf 240 Kb)
Vihersuunnitelma; rannan paritalot (pdf 210 Kb)
Vihersuunnitelma; rannan rivitalot (239 Kb)
Vihersuunnitelma; kankaan rivitalot (390 Kb)
Vihersuunnitelma; kankaan omakotitalot (282 Kb)
Vihersuunnitelma; kerrostalot (346 Kb)
Vihersuunnitelma; Vierasmaja (4 Mt)
|