Att bygga och renovera en stuga
Köpa ny eller renovera gammal?
Att bygga en ny stuga är inte alltid den bästa lösningen. Du kan också få en bra stuga genom att renovera en gammal. Eller så kan man hyra en stuga. Planläggningen styr byggandet
Kommunerna styr byggandet i sitt område med hjälp av planläggning. I generalplanen anvisas de områden som är avsedda för fritidshus. Dessutom kan kommunen utfärda bestämmelser om byggplatsens storlek och byggnadssättet. I generalplanen kan det exempelvis finnas bestämmelser om hur långt från stranden byggnaderna ska placeras eller på vilken höjd lägsta golvnivå skall byggas.
I detaljplanen bestäms vad området ska användas till i framtiden; vad bevaras, vad får byggas, var och på vilket sätt. I planen bestäms t.ex. byggnadernas placering, storlek och användningsändamål.
Även den kommunala byggnadsordningen innehåller bestämmelser som styr byggandet. Kommunens planläggningsbyrå och byggnadstillsynsmyndigheter känner bl.a. till områdets byggnadsmöjligheter, planläggningssituation, byggrätter och -förbud samt bygganvisningar.
När det inte finns någon plan eller du vill avvika från plan
Om det inte finns någon plan eller du vill bygga på ett sätt som avviker från planen, behövs undantagslov av kommunen eller av den regionala miljöcentralen. Kommunens byggnadstillsynsmyndighet ger noggrannare information om ansökan om undantag.
Ta reda på tomtens byggrätt
Det kan vara svårt att hitta en bra stugtomt. När du köper en tomt är det bra att ta reda på tomtens planläggningssituation samt tomtens byggrätt och användningsändamål, dvs. hur mycket, hur och för vilket ändamål man får bygga på tomten. Kompletterande byggande begränsas av byggnader som redan finns på tomten, eftersom då har en del av byggrätten redan utnyttjats. Kommunens byggnadstillsyn tillhandahåller information om utnyttjad och outnyttjad byggrätt.
Byggande fordrar alltid tillstånd
Att bygga är alltid tillståndspliktigt oberoende av om du bygger i en redan bebyggd miljö eller på en naturplats. Bygglov krävs alltid för en ny byggnad och även för betydande ändringar och reparationer.
Till bygglovet fogas bl.a. en plan om behandlingen av hushållsavloppsvattnet. Planen görs från fall till fall så att den tar hänsyn till tomtens och närområdets användning samt lokala och andra förhållanden. Planerare som är specialiserade på fastigheternas vatten och avlopp klarar bäst av att göra upp planen. Information om planerarna ges av branschföretag och kommunens miljövårdsmyndigheter. Noggrannare information om avloppsvattenbehandlingen finns i avsnittet om avloppsvattenbehandling på denna webbplats.
Noggrannare anvisningar om ansökan om bygglov och nödvändiga bilagor ges av kommunens byggnadstillsynsmyndighet.
Målet är en bra, trygg och hållbar byggnad
När du bygger är det skäl att granska stugans hela livscykel. Exempelvis valet av byggplats har betydelse när man ska bestämma vilken avloppsvattenbehandling stugan ska ha, hur dricksvattnet ska skaffas och vilka energilösningar som är bäst. Ta hänsyn till underhållet redan i planerings- och byggskedet. Särskild uppmärksamhet bör du fästa på brandsäkerheten och på att hindra fukt- och mögelskador. En välplanerad, välbyggd och välunderhållen fastighet håller från en generation till en annan.
|