Maankäytön suunnittelu

Etelä-pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus toimii maankäytön suunnittelussa ohjaavana ja opastavana viranomaisena. Alueidenkäytön ryhmä ohjaa maankäytön suunnittelua mm. kuntien kanssa käytävissä vuosittaisissa kehittämiskeskusteluissa, kaavoituksen viranomaisneuvotteluissa sekä lausuntomenettelyin. Päätösvalta kaava-asioissa on kunnalla. Yli 6000 asukkaan kunnalla on oltava aina oma kaavoittaja. Painavista syistä voi Etelä-Pohjanaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus antaa kunnanvaltuustolle oikaisukehotuksen kaavan hyväksymispäätöksestä tai valittaa siitä. Kaavojen hyväksymispäätöksistä tehdyt valitukset käsittelee Vaasan hallinto-oikeus.

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet

Valtakunnallisilla alueidenkäytön tavoitteilla pyritään turvaamaan valtakunnallista merkitystä  omaavien hankkeiden  ja alueidenkäyttöratkaisujen toteuttaminen. Tavoitteista päättää valtioneuvosto ja voimassaoleva päätös on tehty 30.11.2000. Tavoitteet on huomioitava kaikilla kaavatasoilla.

Maakuntakaavoitus

Maakuntakaavat tulevat korvaamaan seutukaavat. Maakuntakaavalla ohjataan seudullista maankäyttöä. Maakuntakaavan laatijoina ovat maakunnissaan Etelä-Pohjanmaan liitto, Keski-Pohjanmaan liito ja Pohjanmaan liitto.

Yleiskaavoitus

Yleiskaava on tärkein kunnan kehitystä ohjaava väline maankäytön suunnittelussa. Yleiskaavalla ohjataan maankäyttöä yleispiirteisesti. Yleiskaavan laatii ja hyväksyy kunta. Etelä-pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on mukana kaavan laadinnassa antamalla lausuntoja ja viranomaisneuvottelujen kautta. Kuntien väliseen yleiskaavalliseen yhteistyöhön on alueella tarvetta. 

Asemakaavoitus

Asemakaavalla ohjataan yksityiskohtaista maankäyttöä. Asemakaavat laatii ja hyväksyy kunta. Etelä-pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on mukana merkittävien asemakaavojen sekä kaikkien ranta-asemakaavojen laadinnassa. Ranta-asemakaava laaditaan loma-asutuksen ohjaamiseksi ranta-alueille ja sen laatimisesta vastaa maanomistaja.

Suunnittelematon rakentaminen

Mikäli alueella ei ole voimassa asema- tai yleiskaavaa, edellyttää rakennusluvan käsittely usein suunnittelutarveratkaisua. Tämän päätöksen tekee kunta ja se tavallaan korvaa puuttuvan kaavan.

Ranta-alueilla rakentamisen tulisi perustua yleiskaavaan tai ranta-asemakaavaan. Mikäli kaavaa ei ole, edellyttää rakennusluvan myöntäminen poikkeamispäätöstä ympäristökeskukselta.

Asemakaavat ohjaavat rakentamista yksityiskohtaisesti. Mikäli rakennushanke poikkeaa asemakaavasta, edellyttää rakennusluvan myöntäminen poikkeamispäätöstä, jonka yleensä käsittelee kunta. Mm. rakennusoikeudesta tai suojelumääräyksestä poikkeamisen käsittelee Etelä-pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus.