Behövs planeringsbeslut eller undantagsbeslut?

Beslut om planeringsbehov

Om byggandet ska ske i ett område som är i behov av planering måste man beakta särskilda förutsättningar vid förfarandet då man ansöker om bygglov. Denna utvidgade bygglovsprövning kan också utföras av en myndighet som bestämts av kommunen.

Med ett område i behov av planering avses ett område där det på grund av redan uppförda byggnader eller andra omständigheter finns skäl att vidta särskilda åtgärder, som att bygga vägar, vattenledningar, avlopp eller friområden. Byggande kan dessutom på grund av sina miljökonsekvenser ibland förutsätta mera omfattande prövning än sedvanligt tillståndsförfarande. Kommunen kan i sin byggnadsordning eller generalplan utpeka vilka områden som är i behov av planering.

Om man avviker från planeringen behövs undantagsbeslut

Om man i sitt byggande vill avvika från planeringen eller andra stadganden, bestämmelser, förbud eller begränsningar som stadgats om byggande och andra åtgärder i markanvändnings- och bygglagen, eller som baserar sig på den, som exempelvis byggnadsordningen, behöver man ett undantagsbeslut innan man ansöker om bygglov.

I regel ansöker man om undantagsbeslut av kommunen. I vissa fall ska man lämna ansökan om undantagsbeslut till den regionala miljöcentralen

Förutsättningar för undantag

Undantagsförfarande får inte medföra olägenheter för planläggningen, genomförandet av planen eller organisering av annat bruk av området. Det får inte heller försvåra möjligheterna att uppnå målen för naturvården eller målen för skyddet av den byggda miljön.

Undantag får inte beviljas, om det leder till byggande med betydande konsekvenser, avsevärda skadliga miljökonsekvenser, eller andra avsevärda eller skadliga konsekvenser.

Detaljerad information om undantag för strandbyggande och förutsättningarna för att undantag ska beviljas finns på webbsidorna "Undantag för strandbyggande".